【お役立ちコラム】Q. 奈良県内で工場や倉庫の建設を検討していますが、適した土地が見つかりません。土地探しから相談に乗ってもらうことは可能ですか？
工場・倉庫本舗
Q. 奈良県内で工場や倉庫の建設を検討していますが、適した土地が見つかりません。土地探しから相談に乗ってもらうことは可能ですか？
A. もちろん可能です。工場倉庫本舗では、奈良県内の事業用地情報を豊富に保有しています。地域密着の総合建設業としてのネットワークを活かし、土地の仲介だけでなく、法規制の確認や地盤調査、インフラチェックまでワンストップで対応し、最適な建設計画をご提案します。
- 奈良特有の市街化調整区域や法規制をクリアする専門知識
奈良県内で工場や倉庫の建設を検討する際、多くの事業者様が最初に直面するのが土地に関する厳しい法規制です。奈良県内には、都市計画法によって新たな建築が原則として制限されている市街化調整区域が広く分布しています。また、歴史的な遺産が多い土地柄であるため、地中に文化財が埋まっている可能性がある埋蔵文化財包蔵地に指定されているエリアも少なくありません。
もし、これらの法規制を把握せずに土地を購入してしまうと、いざ建設しようとしたら開発許可が下りない着工前に数ヶ月から数年に及ぶ発掘調査が必要になり、操業スケジュールが大幅に遅れるといった致命的なトラブルに発展するリスクがあります。
工場倉庫本舗では、奈良の土地事情に精通した専門スタッフが、候補地が抱える法的なリスクや規制の有無を事前に徹底調査します。市街化調整区域における開発許可申請や行政との折衝の実績も豊富なため、法規制をクリアしつつ、お客様の事業目的を果たせる最適な土地選びを強力にバックアップいたします。
- ゼネコンの目線で行う、地盤・インフラの事前評価
一般的な不動産会社を通じて土地を探す場合、紹介される情報の多くは敷地面積や坪単価、交通アクセスといった表面的な条件にとどまります。しかし、重量のある製造機械を設置する工場や、大型トラックが行き交う倉庫の建設においては、それだけでは不十分です。建物の重さに耐えられる地盤の強さが極めて重要な要素となります。地盤が軟弱な土地を選んでしまうと、数千万円規模の予期せぬ地盤改良コストが発生し、建設全体の予算を圧迫しかねません。
さらに、工場や倉庫の稼働には、高圧電力（キュービクル）の引き込みや、十分な容量の給排水設備、大型車両がスムーズに離合できる前面道路の幅員など、インフラ面の条件もクリアする必要があります。
総合建設業である崎山組 工場倉庫本舗では、単なる不動産の売買ではなく、ここに理想の建物が建てられるかという建設会社のプロの視点で土地を評価します。地盤補強の要否やインフラ整備にかかる費用までを見据え、土地代と建設費を合わせた総予算（トータルコスト）でご提案するため、予算オーバーの心配がありません。
- 地域密着の強みを活かした表に出ない独自の事業用地情報の提供
工場や倉庫に適した広大な土地や、工業地域・工業専用地域といった最適な用途地域の物件は、一般的な不動産ポータルサイトには滅多に掲載されません。優良な事業用地の多くは、公に情報が売りに出される前に買い手が見つかるか、地主様が信頼できる特定の企業にだけ売却や有効活用の打診を行うケースがほとんどだからです。
奈良県橿原市に本社を置き、長年にわたり地域密着で総合建設業を営んできた崎山組 工場倉庫本舗では、地元の地主様や企業、行政、地元の金融機関との間に築き上げた強固な信頼関係があります。近々売却を検討している広大な土地がある廃業に伴い工場跡地を手放したい企業があるといった、市場に出回らない独自の非公開情報をいち早くキャッチできるのが当社の大きな強みです。
インターネットで探しても良い土地が見つからないとお悩みの場合でも、当社のローカルネットワークを駆使することで、お客様の業種や事業規模にマッチした最適な土地をご提案することが可能です。
- 土地探しから設計・建設、アフターフォローまでワンストップでスピード解決
土地探しを不動産会社に、建物の設計を設計事務所に、実際の施工を建設会社に……と、それぞれ別々の窓口に発注すると、事業者間の情報伝達や調整に多大な時間と手間がかかります。最悪の場合、購入した土地に、希望するレイアウトの建物が収まらないことが後から発覚したというような、取り返しのつかない事態を招くこともあります。
工場倉庫本舗では、土地探し（事業用地選定）から、基本計画の策定、設計、建設施工、そして引き渡し後のアフターメンテナンスに至るまで、すべての工程をワンストップで自社対応しています。
土地を検討する初期段階から、当社の設計・施工担当者がプロジェクトに参画するため、この土地であれば、このような動線設計が可能で、これくらいの概算費用で建設できますという具体的なシミュレーションをスピーディに提示できます。窓口を一本化することで、経営者様の貴重な時間を無駄にせず、事業開始までの期間を最短ルートで駆け抜けることができます。
～奈良での工場・倉庫建設を成功に導くために～
工場倉庫本舗を運営する株式会社崎山組は、奈良の風土や法規制を熟知した地域密着の総合建設業です。土地探しというスタートラインからお客様に寄り添い、建設・インフラの視点を持った確実な事業用地選定を行います。奈良県内での工場・倉庫建設のご計画は、ぜひ当社へお気軽にご相談ください。